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Il existe différents types de crédit hypothécaire. Tour d'horizon du crédit hypothécaire : le crédit hypothécaire classique, le crédit hypothécaire « rechargeable », le crédit hypothécaire viager.

Le crédit hypothécaire classique repose sur l'hypothèque du bien immobilier faisant l'objet du prêt. En cas de défaillance avérée de remboursement du crédit hypothécaire, le prêteur récupère les fonds avancés en procédant à la vente judiciaire du bien en question. Le crédit hypothécaire peut être également garanti grâce à la caution consentie par une tierce personne sur un de ses biens propres. Le crédit hypothécaire est soumis à frais notariés équivalent à 2% des sommes empruntées, plus la rémunération du conservateur des hypothèques ( 0,10%).

Le crédit hypothécaire rechargeable s'adresse aux propriétaires ayant souscrit un crédit hypothécaire classique déjà amorti en partie : cette fraction devient disponible pour garantir l'acquisition d'un autre bien immobilier ou commercial.

Le crédit hypothécaire viager est destiné aux seniors. Ils peuvent par le biais de ce crédit hypothécaire obtenir les liquidités équivalentes à une partie ou la totalité de leur patrimoine immobilier. Ce crédit hypothécaire est dit « viager », car les intérêts et le capital sont remboursés en une fois au moment du décès du propriétaire.

Avantages du crédit hypothécaire : un prêt plus long à taux plus bas, la possibilité de réaliser un autre projet, ou de convertir son patrimoine en capital. Inconvénients du crédit hypothécaire : procédure et coût plus lourds. Dans le cas du crédit hypothécaire rechargeable, un risque de surendettement, voire une menace sur le logement familial. Dans le cas du crédit hypothécaire viager, la question de la succession et l'estimation délicate du bien engagé.

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